Нормативная цена земли

(Приложение к странице "Налоги в городе Долгопрудном")

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (статья 25 Закона РФ от 11 октября 1991 г. «О плате за землю»).

Нормативная цена земли применяется для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность гражданам, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка и в других случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации (постановление Правительства РФ №112 от 25 февраля 1992).

Она ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. (Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли»)

постановлением №112 от 25 февраля 1992 "Об утверждении Порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и Порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их использования" Правительство РФ утвердило Порядок определения ставок земельного налога и нормативной цены земли. Нормативная цена земли для конкретных земельных участков определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога в рублях за единицу площади земель соответствующего целевого назначения. Минимальный уровень ставки земельного налога - 100 рублей за 1 гектар. При определении нормативной цены земли за основу принимаются ставки земельного налога с учетом соответствующих повышающих коэффициентов (льготы, предоставленные по земельному налогу, не учитываются). Установление нормативной цены земли при предоставлении в городах и поселках земельных участков в собственность гражданам для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также садоводства и животноводства производится исходя из ставки земельного налога для этой категории плательщиков. Местным Советам при продаже земельных участков на конкурсной основе разрешается повышать их нормативную цену, но не более чем на 50%. При продаже земельных участков на аукционах и при реализации заложенных в банке и не выкупленных в срок участков их цена не ограничивается.

Постановлением Правительства РФ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ" (№1204 от 3.11.1994) решено установить нормативную цену земли в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка (не учитываются льготы по земельному налогу, а также увеличение размера налога за превышение норм отвода земель). Органы исполнительной власти субъектов РФ в зависимости от уровня рыночных цен на землю различного целевого назначения могут устанавливать по оценочным зонам земель на территории субъекта Российской Федерации повышающие коэффициенты к размеру нормативной цены земли. При этом размер нормативной цены земли не должен превышать 75% уровня рыночных цен на земельные участки конкретного назначения соответствующей ценовой зоны. Администрация района, города может повышать или понижать установленную в указанном порядке нормативную цену земли, но не более, чем на 25%.

Указом Президента РФ №478 от 11.05.95 установлена нормативная цена земли при продаже земельных участков расположенным на них приватизированным предприятиям в размере 10-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.

Выдержки из постановлений Подмосковного Правительства о нормативной цене земли:

1995

Установить, что нормативная цена земли в Московской области определяется в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 3 ноября 1994 года N 1204 "О порядке определения нормативной цены земли", пунктом 7 Указа Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", Федеральным законом от 9 августа 1994 года N 22-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 1995 года N 562 "Об индексации ставок земельного налога в 1995 году", Законом Московской области "О плате за землю в Московской области" и повышающих коэффициентов согласно приложению. При этом размер нормативной цены земли не должен превышать 75% уровня рыночных цен на земельные участки конкретного целевого назначения соответствующей ценовой зоны.

                     ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
---T-----------------------------------------------T-----------¬
¦  ¦Категория, вид использования земель            ¦Коэффициент¦
+--+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Земли населенных пунктов                                     ¦
+--T-----------------------------------------------T-----------+
¦1.¦Земли городов и поселков, предоставленные      ¦    1,5    ¦
¦  ¦для жилищного, дачного строительства,          ¦           ¦
¦  ¦личного подсобного хозяйства, гаражей          ¦           ¦
¦  ¦для садоводства, огородничества, животноводства¦    1      ¦
¦  ¦для иных целей                                 ¦    1      ¦
¦2.¦Земли сельских населенных пунктов,             ¦           ¦
¦  ¦предоставленные:                               ¦           ¦
¦  ¦для ведения личного подсобного хозяйства,      ¦   10      ¦
¦  ¦садоводства, огородничества, сенокошения,      ¦           ¦
¦  ¦выпаса скота, животноводства                   ¦           ¦
¦  ¦для дачного хозяйства                          ¦    2      ¦
¦  ¦для индивидуального жилищного строительства    ¦    1      ¦
¦  ¦для иных целей                                 ¦    2,5    ¦
+--+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Земли вне населенных пунктов                                 ¦
+--T-----------------------------------------------T-----------+
¦1.¦Земли сельскохозяйственного назначения         ¦    10     ¦
¦  ¦(кроме стоимости земельной доли)               ¦           ¦
¦2.¦Земли промышленности (включая карьеры и        ¦     2,5   ¦
¦  ¦территории, нарушенные производственной        ¦           ¦
¦  ¦деятельностью), транспорта, связи,             ¦           ¦
¦  ¦радиовещания, телевидения, информатики и       ¦           ¦
¦  ¦космического обеспечения                       ¦           ¦
¦3.¦Земли, занятые полигонами (кроме военных)      ¦    10     ¦
¦  ¦и аэродромами                                  ¦           ¦
¦4.¦Земли, предоставленные:                        ¦           ¦
¦  ¦для ведения личного подсобного хозяйства,      ¦    10     ¦
¦  ¦садоводства, огородничества, сенокошения,      ¦           ¦
¦  ¦выпаса скота, животноводства                   ¦           ¦
¦  ¦для дачного хозяйства, индивидуального         ¦     2     ¦
¦  ¦жилищного строительства                        ¦           ¦
L--+-----------------------------------------------+------------

(ПП МО №24/11 от 27.07.1995)

1996

Впредь до принятия Правительством Российской Федерации постановления об индексации ставок земельного налога в 1996 году повышающие коэффициенты к нормативной цене земли в Московской области, установленные согласно приложению к постановлению Правительства Московской области от 27.07.95 N 24/11 "О нормативной цене земли в Московской области", в 1996 году увеличиваются в два раза. (ПП МО №10/6 от 4.03.1996)

1997

Постановлением Правительства Московской области от 7 июля 1997 г. N 51/17 "О нормативной цене земли в Московской области" установлена нормативная цена земли по муниципалитетам:

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 года N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" утвердить оценочные зоны территории Московской области и их границы (прилагаются). Установить на 1997 год нормативную цену земли в Московской области (приложения 1, 2, 3). Главам муниципальных образований в зависимости от местных условий и развития рынка земли: - разработать и утвердить оценочные зоны территорий городов и поселков и их границы; - дифференцировать нормативную цену земли, установленную по городам и поселкам согласно п. 2 настоящего постановления, по оценочным зонам городов и поселков и целевому назначению земель. При этом нормативная цена, установленная по оценочным зонам и целевому назначению земель, может повышаться или понижаться, но не более чем на 25 процентов, и ее размер не должен превышать 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки конкретного целевого назначения соответствующей оценочной зоны.

      НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ В ГОРОДАХ И ПОСЕЛКАХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
-----------------------------T-------------------------------------------¬
¦Административные районы,    ¦ Нормативная цена земель (тыс. руб./кв. м) ¦
¦города, поселки             +--------------------------T----------------+
¦                            ¦ жилищного фонда, а также ¦ промышленности,¦
¦                            ¦ предоставленных для      ¦ транспорта и   ¦
¦                            ¦ садоводства,             ¦ прочих         ¦
¦                            ¦ огородничества,          ¦                ¦
¦                            ¦ животноводства, для      ¦                ¦
¦                            ¦ ведения личного          ¦                ¦
¦                            ¦ подсобного хозяйства,    ¦                ¦
¦                            ¦ под гаражи               ¦                ¦
+----------------------------+--------------------------+----------------+
¦г. Долгопрудный                          80                   380       ¦
¦р.п. Шереметьевский                      60                   320       ¦
L-------------------------------------------------------------------------

(ПП МО №51/17 от 07.07.97)

1998

Применять в 1998 году на территории Московской области нормативную цену земли, установленную постановлением Правительства Московской области от 07.07.97 N 51/17 "О нормативной цене земли в Московской области", с изменениями:

Приложение 1 изложить в следующей редакции:

--------------------T--------------------------------------------¬
¦Города, поселки    ¦ Нормативная цена земель (в руб./кв. м)     ¦
¦                   +----------------------------T---------------+
¦                   ¦жилищного фонда, а также    ¦промышленности,¦
¦                   ¦предоставленных для         ¦транспорта и   ¦
¦                   ¦садоводства, огородничества,¦прочих         ¦
¦                   ¦животноводства, для         ¦               ¦
¦                   ¦ведения личного подсобного  ¦               ¦
¦                   ¦и дачного хозяйства, под    ¦               ¦
¦                   ¦гаражи и стоянки            ¦               ¦
+-------------------+----------------------------+---------------+
¦г. Долгопрудный    ¦             80             ¦      380      ¦
¦р.п. Шереметьевский¦             60             ¦      320      ¦
L-------------------+----------------------------+----------------

Нормативная цена земель сельскохозяйственного использования сельскохозяйственных организаций в границах городов и поселков устанавливается в двукратном размере от нормативной цены земли сельскохозяйственного назначения аналогичного класса соответствующего административного района. (ПП МО №20/6 от 23.02.1998)

1999

В 1999 году предписано применять нормативную цену 1998 года (ПП МО №31/11 от 05.04.1999).

2000

Установить в Московской области на 2000 год нормативную цену земли согласно приложениям.

--------------------------T------------------------------------¬
¦Города, поселки          ¦Нормативная цена земель (руб./кв. м)¦
¦                         ¦                                    ¦
¦                         ¦занимаемых жилищным¦промышленности, ¦
¦                         ¦фондом, а также    ¦транспорта      ¦
¦                         ¦предоставленных для¦и прочих        ¦
¦                         ¦садоводства, ого-  ¦                ¦
¦                         ¦родничества, живот-¦                ¦
¦                         ¦новодства, для ве- ¦                ¦
¦                         ¦дения личного под- ¦                ¦
¦                         ¦собного и дачного  ¦                ¦
¦                         ¦хозяйства, под га- ¦                ¦
¦                         ¦ражи и автостоянки ¦                ¦
+-------------------------+-------------------+----------------+
¦г. Долгопрудный          ¦        248        ¦      1178      ¦
¦р. п. Шереметьевский     ¦        186        ¦       992      ¦
L-------------------------+-------------------+-----------------

Нормативная цена земель сельскохозяйственного использования в границах городов и поселков (за исключением земель, предоставленных для садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства) устанавливается в двукратном размере от нормативной цены земли сельскохозяйственного назначения аналогичного класса соответствующего административного района.

При продаже на торгах (аукционах, конкурсах) гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности (за исключением земельных участков, находящихся в федеральной государственной собственности), или права их аренды установить начальную цену предмета торгов:

- при продаже права аренды земельного участка - в размере 0,5 нормативной цены земли;

- при продаже земельного участка в собственность - в размере нормативной цены земли.

(ПП МО №125/32 от 27.10.2000)

2001

Для 2001 года были восстановлены нормативные цены, утверждённые 23.02.1998, поправки от 27.10.2000 отменены (ПП МО №23/5 от 6.02.2001).

С июня 2002

Для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, применять нормативную цену земли, равную нормативной цене, действовавшей в Московской области в 2001 году, с коэффициентом 1,25. Настоящее постановление вступает в силу с 01.06.2002. (ПП МО №143/13 от 17.04.2002).

Со 2 сентября 2003

Применять с 02.09.2003 с коэффициентом 1,25 нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 01.06.2002 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 17.04.2002 N 143/13 "О применении нормативной цены земли в Московской области". (ПП МО №484/30 от 18.08.2003)

С 12 июня 2004

Применять с 12.06.2004 нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 02.09.2003 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 18.08.2003 № 484/30 "О нормативной цене земли в Московской области в 2003 году", с коэффициентом 1,1. (ПП МО №295/20 от 26.05.2004)

2005

Применять в 2005 году нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 12.06.2004 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.05.2004 N 295/20 "О нормативной цене земли в Московской области в 2004 году", с коэффициентом 1,1. (ПП МО №775/50 от 20.12.2004).

2006

Применять в 2006 году нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 05.01.2005 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 20.12.2004 N 775/50 "О нормативной цене земли в Московской области в 2005 году", с коэффициентом 1,1. (ПП МО №961/52 от 26.12.2005).

2007

Постановлением Правительства Мособласти №1007/41 от 24.10.2006 предписано "Применять в 2007 году нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 11.01.2006 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.12.2005 N 961/52 "О нормативной цене земли в Московской области в 2006 году", с коэффициентом 1,1.".

2008

В 2008 году нормативная цена земли 2007 года применяется с коэффициентом 1,1 (постановление Правительства МО №1012/47 от 26.12.2007 "О нормативной цене земли в Московской области в 2008 году").

2009

В 2009 году нормативная цена земли 2008 года применяется с коэффициентом 1,1 (ПП МО №1068/47 от 02.12.2008 "О нормативной цене земли в Московской области в 2009 году").

Долгопрудный

В правовых базах данных можно найти постановление Главы администрации города Долгопрудного от 31 марта 1998 г. №255 "О НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЕ ЗЕМЛИ В Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ И ПОС. ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ В 1998 ГОДУ" со следующим приложением:

   1. Нормативная цена земель города и поселка
---------------------T--------------------------------------------¬
¦Наименование        ¦ Нормативная цена земель (руб./кв. м)       ¦
¦населенного пункта  +----------------------------T---------------+
¦                    ¦Земли жилищного фонда,      ¦Земли          ¦
¦                    ¦садоводства, огородничества,¦промышленности,¦
¦                    ¦личного подсобного          ¦транспорта и   ¦
¦                    ¦хозяйства, гаражи           ¦прочие         ¦
+--------------------+----------------------------+---------------+
¦город Долгопрудный  ¦             80             ¦      380      ¦
¦поселок             ¦                            ¦               ¦
¦Шереметьевский      ¦             60             ¦      320      ¦
L--------------------+----------------------------+----------------
   2. Нормативная цена сельскохозяйственных земель
сельскохозяйственных организаций, крестьянских
(фермерских) хозяйств, огородных товариществ
по классам земель (тыс. руб./га)
--------------------T----------------------------------T----------¬
¦Наименование       ¦Классы сельскохозяйственных земель¦Земли под ¦
¦населенного пункта +----T----T----T----T----T---T-----+строениями¦
¦                   ¦  1 ¦  2 ¦  3 ¦  4 ¦  5 ¦ 6 ¦ 7 и ¦          ¦
¦                   ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦неу- ¦          ¦
¦                   ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦добья¦          ¦
¦                   ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦     ¦          ¦
+-------------------+----+----+----+----+----+---+-----+----------+
¦г. Долгопрудный    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦     ¦          ¦
¦и пос.             ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦     ¦          ¦
¦Шереметьевский     ¦56,6¦47,8¦39,2¦30,4¦15,6¦5,6¦ 2   ¦   30,4   ¦
L-------------------+----+----+----+----+----+---+-----+-----------
   Примечание. Нормативная цена с/х земель взята из расчета средней 
цены соответствующего класса земель Мытищинского и Химкинского районов 
с коэффициентом 2.